Frente al más reciente análisis del Observatorio Inmobiliario y en el que se evidencia una tendencia de crecimiento por encima de la inflación del precio de la vivienda nueva en Colombia, desde la Alcaldía de Armenia se han impulsado estrategias locales como la reducción transitoria del impuesto Predial y la generación de condiciones más favorables para la inversión, con el propósito de acompañar al sector constructor y proteger el acceso a la vivienda, en especial de los núcleos familiares de ingresos medios, los que se ven más afectados por este comportamiento.

El secretario de Hacienda de Armenia, Yeison Andrés Pérez Lotero, explicó que este comportamiento del mercado revelado por el observatorio exige acciones locales inmediatas, por ello la decisión del alcalde James Padilla García, de definir medidas que dinamicen el gremio y la oferta.

“Entendemos la dinámica que se está presentando a nivel nacional y por eso, desde el municipio estamos impulsando medidas que faciliten el desarrollo de nuevos proyectos y generen condiciones más favorables para la inversión. La apuesta es fortalecer el sector constructor, ampliar la oferta y contribuir a que más familias puedan acceder a vivienda sin frenar el crecimiento urbanístico de la ciudad”, señaló el funcionario local.

En esa misma línea, destacó que, en el marco del Acuerdo 342, se establecieron medidas orientadas a impulsar el desarrollo urbanístico de Armenia y dinamizar la ejecución de nuevos proyectos de vivienda. Entre ellas, se contempla una reducción transitoria del impuesto Predial para las vigencias 2026 y 2027, como un incentivo para promover la construcción y activar proyectos que hoy no han iniciado.

“Esta apuesta busca no solo aumentar la oferta de vivienda, sino también ordenar el crecimiento de la ciudad y generar condiciones más favorables para la inversión. Para acceder a estos beneficios, los interesados deberán avanzar en los procesos de licenciamiento y radicar su solicitud ante la Administración Municipal, la cual será evaluada y otorgada mediante acto administrativo”, subrayó el titular del despacho municipal.

Algunos datos del análisis

El análisis del Observatorio Inmobiliario, adscrito a la Secretaría de Hacienda, concluyó que entre 2022 y 2025, el precio de la vivienda nueva creció cerca del 60%, muy por encima de la inflación, lo que en términos reales refleja un encarecimiento significativo en la adquisición de inmuebles. El aumento ha sido más fuerte en el segmento medio, donde los precios prácticamente se duplicaron en los últimos cuatro años.

Así, condensó el documento, el Índice de Precios de Vivienda Nueva, IPVN, acumuló un aumento del 59,8%, mientras que el ïndice de Precios al Consumidor, IPC, lo hizo en 31,0%, lo que en términos reales representa una valorización cercana al 22%.

Este comportamiento confirma que adquirir vivienda nueva se ha encarecido de manera sostenida, impactando especialmente a los hogares que buscan acceder por primera vez al mercado.

El segmento más afectado ha sido el de ingresos medios, cuyos precios crecieron un 88% nominal en el período, casi duplicando el valor de los inmuebles en solo cuatro años. Esta presión contrasta con lo ocurrido en la vivienda usada, cuyos precios, en términos reales, incluso cayeron levemente. La brecha entre ambos mercados supera los 25 puntos porcentuales, generando distorsiones que podrían afectar la dinámica de compra y venta en el corto plazo.

Durante 2025, lejos de estabilizarse, los precios retomaron una senda de crecimiento acelerado. Tras un leve enfriamiento en 2024, la variación anual del IPVN cerró en 15,7%, triplicando el ritmo de la inflación. Este repunte se explica, en parte, por una menor oferta de vivienda nueva y una demanda que se mantiene activa, especialmente en segmentos medios y altos, puntualizó el informe del Observatorio Inmobiliario.